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2 发展改革 编辑本段

　　建　设　部

　　二○○三年十一月十三日

　　编辑本段物业服务收费管理办法内容**条

　　为规范物业服务收费行为，**业主和物业管理企业的合法权益 小区保洁，根据《*人民共和国价格法》和《物业管理条例》 小区保洁哪家物业好，制定本办法。

　　*二条

　　本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

　　*三条物业服务收费管理办法

　　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

2．管理**章程

物业管理**负责制定出管委会章程。章程的主要内容如下：

（一）管委会的宗旨；（二）管委会的组织机构；（三）管委会成员的选举方式及任期；（四）管委会的主要职责、权利、义务、作用；（五）管委会与业主大会的关系；（六）管委会成员惩罚奖励条款；（七）管委会与物业管理公司的关系；（八）管委会向业主大会报告制度等。

3．委托管理合同

委托管理合同是发展商或管理**与物业管理公司签订的合同，是物业管理公司对物业进行管理的法律依据。委托管理合同对物业管理公司的权利有明确的规定。

一般委托管理合同先由发展商与管理公司签订，然后由物业管理**与管理公司续签。发展商的较初委托是临时性的安排，而管理**的委托才是较终的。委托管理合同的主要内容：

（一）委托双方名称、性质、地址、电话；（二）委托的内容、范围、权限；（三）收费的种类、标准；（四）委托双方的权利义务；（五）委托期限；（六）解约的条件；（七）违约责任；（八）奖惩条款；（九）管理费收支；（十）利润及风险等。