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（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

1、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化 物业配套设施设备哪家全面，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主**通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后 物业配套设施设备哪家完善，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主**在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定 物业配套设施设备哪家技术强，业主只能是白受损失。所以如果业主**是看中了某家物业公司的品牌和服务质量 物业配套设施设备，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。